长江证券首席经济学家伍戈：二手房正在成为房企库存变动的重要影响因素

专题：华夏基金年金投资策略会暨中国企业年金制度实施20周年论坛

　　2004年，原劳动保障部颁布《企业年金试行办法》及《企业年金基金管理试行办法》，我国企业年金制度正式落地实施。2024年，我国企业年金发展迎来第20个年头。

　　5月31日，华夏基金在京举办“年金投资策略暨中国企业年金制度实施20周年论坛”。

　　长江证券首席经济学家伍戈以“经济 寻变”为主题，结合2024年经济开局情况，基于全球视野，从量价、需求、货币、汇率、地缘政治等维度，聚焦房地产行业、基建投资、制造业、高技术产业，对当前宏观经济形势进行深度解读，对未来趋势进行专业性分析研判。通过深入浅出、数据详实、分析透彻的分享，为参会人员呈现了一个全面而深刻的宏观经济分析框架，对研判资本市场、做好年金投资运营工作具有很强的参考借鉴意义。

　　对于目前的房地产市场，伍戈称，商品房的存量不仅仅体现在房企的库存。如果现在统计有多少没有卖出的房子，我们可以把开发商叫过来开个会，让他们交个数据，他会告诉他们手中还有多少存量的房子，我们很容易得到这种直观的数据。

　　但是这一轮的复杂性就在于，我们还有一部分存量其实是在老百姓的手里。最近1-2年，一个很明显的现象是老百姓开始把手中的二手房拿出来挂牌，而且未来会有多少我们不清楚，也许是一个无底洞。面对这样一种情况，如果他们把二手房都拿出来，毫无疑问就会给原本已经非常供过于求的地产市场增加了供给方面的压力。二手房正在成为房企库存变动的重要影响因素。