跌的越狠机会越多 不良资产投资人瞄准美国商业房地产

　　在商业地产崩盘搅的市场动荡不安之际，不良资产投资者在陷入困境的美国房地产市场中发现几十年来最佳买入机会。

　　私募股权公司已经跃跃欲试。Preqin汇总的数据显示，该行业为房地产投资预留的4000亿美元资金中有大约64%打算投入北美地区，占比为20年来最高。

　　令世界其他地方担心的是，私募对美国的强烈投资倾向意味着其他地区无法吸引到同等需求，他们的问题贷款和不良房地产资产需要更久才能被消化。

　　在新冠疫情推动居家办公模式后，去年美国写字楼价格下跌了近四分之一，跌幅超过欧洲，私募股权公司自然不会放过这个捡便宜的机会。美国抵押贷款银行家协会数据显示，今年美国大约有近1万亿美元与商业房地产挂钩的债券将到期，由于发行人无力兑付，违约率料将上升，从而给不良资产购买者提供更多选项。

　　佛罗里达大西洋大学金融学教授兼橡树资本管理顾问Rebel Cole表示，“与储贷危机和2008年相比，问题资产仍处于第一或第二阶段。海啸即将来临，潮水正从海滩退去”。

　　橡树资本的全球房地产业务主管John Brady对未来形势做出了直言不讳的评价。他在最近一份有关美国的报告中写道，“我们可能正接近40年来最重要的房地产不良投资周期，很少有资产类别能像商业地产一样不被看好，我们认为这里的抄底机会好于其他任何地方”。