成都限购解除即将满月：有新盘“基本每天都签单成交”，外地购房者明显增多

5月17日，中国人民银行、金融监管总局接连下发三项重磅政策，涉及房贷利率、公积金贷款及首付比例等。

当日，成都公积金中心即宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

事实上，早在“五一”小长假之前，成都就密集出台了多项房产优化政策，如全面取消限购、提高公积金贷款额度、支持人才购房等。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

至今，成都楼市新政施行已近一个月，《每日经济新闻》记者注意到，成都楼市吸引了越来越多外地客群，新房市场成交量有所回升，二手房成交周期也在缩短。

“近段时间基本每天都有签单成交”

“限购解除后，项目到访咨询量和到访人数有明显上涨。”5月23日下午，《每日经济新闻》记者在走访成都市锦江区林家坝片区一新房项目时看到，就算是工作日，项目内也坐满了前来咨询的购房者。

“近段时间基本每天都有签单成交。”据项目置业顾问介绍，一方面是受到政策的影响，另一方面也跟项目地段、配套、价格等优势有关，“目前精装均价约3万元/平米，总价300万元以上，但周边新出让地块楼面价已经快接近我们的项目售价了。”

公开信息显示，今年4月23日，成都5宗地块走上拍卖席位。

其中，位于锦江区林家坝区域52亩地块，在经过81轮竞价后由中国金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/平方米，刷新成都楼面价纪录。

而在此之前的3月6日，同样是在该区域，一宗约31亩的地块也吸引了建发、招商、中海、中国铁建(601186)等房企参拍，在经过超50次竞价后，由中国铁建以22400元/平方米的楼面价成交，这也是目前成都土拍第三高的楼面单价。

“上周末售楼部到访188组，成交37组，成交金额8500万元，周环比增加了284%”。位于温江区的星河WORLD项目置业顾问告诉记者，此前项目一直销售较好，近期又推出了“以旧换新”政策，成交量和到访量进一步增加。

据悉，在“5・17”楼市新政后的第二天，星河WORLD就联合贝壳找房推出“以旧换新”计划，涉及四条权益：卖旧房中介佣金全免、买新房享受90天无理由退房、贝壳“好赞好房”免费开通、四重专属特权加速旧房出售。这也是成都首个支持“以旧换新”的项目。

“只要是今年3月1日后旧房已经挂牌或出售的购房者，都可以参加这次活动。”据该置业顾问介绍，在推出“以旧换新”后，一些观望的客户因此解除顾虑而下单。

克而瑞四川统计数据显示，5月13日-19日，锦江区锦发广场、高新区保利新川天